摘要：租賃服務包括動產租賃、不動產租賃，稅率也不同。租賃服務的稅率是多少？經營租賃費稅率是多少？場地租賃費稅率是多少？發票開場地管理費和場地租賃費有什么區別？租賃服務（動產租賃、不動產租賃）的稅率（匯總）如下。

一、租賃服務的稅率：

一般納稅人動產租賃增值稅稅率13%，不動產租賃9%，如果是一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額;而出租其2016年5月1日后取得的不動產，則應適用一般計稅方法，按9%的稅率計算繳納增值稅。

如果是小規模納稅人，出租動產的話征收率3%，出租不動產(不含個人出租住房)，應按照5%的征收率計算應納稅額。個人(含個體工商戶)出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

政策來源：國家稅務總局公告2016年第16號關于發布《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的公告

第七條 預繳稅款的計算
　�。ㄒ唬┘{稅人出租不動產適用一般計稅方法計稅的，按照以下公式計算應預繳稅款：
　　應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+11%）×3%     (備注：11%已經變成9%)
　�。ǘ�）納稅人出租不動產適用簡易計稅方法計稅的，除個人出租住房外，按照以下公式計算應預繳稅款：
　　應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%
　�。ㄈ�）個體工商戶出租住房，按照以下公式計算應預繳稅款：
　　應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%
　　第八條 其他個人出租不動產，按照以下公式計算應納稅款：
　�。ㄒ唬┏鲎庾》浚�
　　應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%
　�。ǘ�）出租非住房：
　　應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%

二、場地租賃費稅率是多少？

場地租賃屬于現代服務—租賃服務—不動產經營租賃，增值稅稅率9%，征收率5%。場地使用費其實就是場地租賃費，雖然名稱不同，實質是一樣的，都按照不動產經營租賃服務征收增值稅，稅率9％。

三、發票開場地管理費和場地租賃費有區別：

場地管理費的稅率是6%，征收率3%。場地租賃費稅率9%，征收率5%。

承租辦公場地，應該取得租賃服務發票，如果取得6%服務費發票，肯定是不合適的。不動產租賃服務稅率9%，征收率5%。而且，取得的發票上，不能僅填寫“服務費”，而必須填寫具體的服務名稱，否則不得作為稅收憑證，即不能抵扣進項稅額，也不能作為企業所得稅的稅前扣除憑證。

場地租賃屬于現代服務-租賃服務-不動產經營租賃，增值稅稅率9%，征收率5%。

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