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土地買賣需要交什么稅?稅率是多少?

 

來源:東方財會   時間:2023-01-11   瀏覽量:826次


 

在我們的生活和工作中,土地買賣環節,土地使用權的轉讓,土地買賣都交什么稅費? 土地買賣稅率是多少?一般土地交易都需要繳納契稅和印花稅,但土地交易的環節不同,稅種也不同,土地買賣需要交什么稅?稅率是多少?

 

一、土地買賣需要交哪些稅?

一般土地交易都需要繳納契稅和印花稅,但土地交易的環節不同,稅種也不同,分類如下:

1、新征耕地環節需要繳納耕地占用稅、契稅、印花稅和城鎮土地使用稅。

2、土地出讓環節需要契稅和印花稅。在我國境內轉移土地,按成交價格的3%繳納。對承受國有土地使用權應支付的土地出讓金應征收契稅。

3、土地轉讓環節需要繳納增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、所得稅、印花稅和契稅。凡轉讓土地使用權的單位和個人為增值稅的納稅義務人。

 

二、土地出讓金計算方法

有實際成交價的,且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金,若成交價低于基準地價平均標準的,則依照全部地價40%計算。發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。通過以上方式計算的土地出讓金數額,土地使用權受讓人有異議的,由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

 

三、土地買賣要交什么稅?稅率是多少?

土地買賣要交增值稅41日后稅率調整為9%,城建稅(7%、5%、1%)及教育費附加(3%+2%),所得稅25%,土地增值稅(30%、40%、50%、60%),印花稅(萬分之五)、契稅3%-5%。

 



 

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