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土地買賣雙方需要繳納哪些稅?稅率多少?

 

來源:東方財會   時間:2023-01-07   瀏覽量:826次


 

摘要:土地買賣雙方一共需要繳納哪些稅?土地買賣并不是經常發生的事情,很多會計也不是很清楚,必定經過了經過了營改增,政策難免會發生變化,土地買賣雙方需要繳納哪些稅?稅率多少?

 

一、增值稅及附加(出讓方):

1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。

2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

 

二、印花稅和契稅(雙方):

1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

 

三、土地增值稅(出讓方):

1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額,繳納土地增值稅。

2、規定扣除項目:取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。

3、稅率的確定四檔:

增值額未超過扣除項目金額的50%的部分,稅率為30%;

增值額超過扣除項目金額的50%100%的,稅率為40%;

增值額超過扣除項目金額的100%200%的,稅率為50%;

增值額超過扣除項目金額200%的,稅率為60%。

 

為計算方便,可以通過速算公式計算:

土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數

0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。



 

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