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土地出讓金收取標準、怎么計算?由誰交?

 

來源:東方財會   時間:2023-01-06   瀏覽量:826次


 

摘要:土地出讓金,顧名思義,它是一個與土地使用權相聯系的范疇,實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。那么,土地出讓金收取標準是怎樣的?土地出讓金收怎么計算?土地出讓金收由誰交?

 

一、土地出讓金是什么意思?

土地出讓金作為政府性基金的重要組成部分,是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者,按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者,將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規定補交的土地出讓價款。

 

土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目,采用招標、拍賣、掛牌等的方式,可通過市場定價,土地出讓金就是地價?墒菍τ诮洕m用房、廉租房、配套房等項目,以及開發園區等工業項目,往往不是依靠完全的市場調節,土地出讓金就帶有稅費的性質,是定價。

 

二、土地出讓金標準

()原劃撥土地使用權使用者經縣人民政府批準準予轉讓,出 讓金征收標準如下:

1、按照原批準用途辦理出讓手續,非經營性用地的土地使 用權出讓金不得低于備案評估地價的35%;商品住宅和綜合經營性用地的土地使用權出讓金,不得低于備案 評估地價的40%;商業、旅游、娛樂用地的土地使用權出讓金,不得低于備案評估地價的45%;工業用地的土地使用權出讓金,不得低于備案評估地價的25%。

2、原批準用途為非經營性用地改變為經營性用地的,應當采取招標拍賣掛牌方式在土地交易中心公開 出讓,并按現時經營性用地的市場價格(備案評估地價,下同)減去原用途的現時劃撥土地使用權,市場價格 全額繳納土地使用權出讓金。

 

3、房改房、經濟適用房上市交易,按國家和省的規定繳納土地使用權出讓金,且不得低于備案評估地 價的10%。

4、出讓年限按國家規定最高可出讓年期辦理,即:住宅(含商品住宅)70;商業、旅游、娛樂用40; 工業、綜合用地等其他用地50年。

 

()新增建設用地辦理出讓手續,出讓金征收標準如下:

1、非經營性用地協議出讓土地使用權的,熟地不得低于備案評估地價的70%;毛地不得低于備案評估 地價的50%。

 

2、經營性用地必須采取招標拍賣掛牌方式在土地交易中心公開出讓,并按成交價繳納出讓金。繳交標 準為:熟地不得低于成交價的70%;毛地不得低于成交價的50%。

 

(三)土地使用者經取得規劃部門和出讓方同意,改變出讓合同約定的土地用途的,必須重新簽訂出讓合同或簽訂出讓合同變更協議,并按下列標準調整土地使用權出讓金:

1、原批準用途為非經營性用地改變為經營性用地的,應采取招標拍賣掛牌方式在土地交易中心公開進 行,并按現時經營性用地的市場價格,減去原用途的現時非經營性用地市場價格的差額相應調整,改變為 商業、旅游、娛樂用地的,不得低于差額的45%;改變為商品住宅和綜合經營性用地的,不得低于差額的4 0%。

2、原批準用途為非經營性用地的,按改變用途前后的現時備案評估地價的差額相應調整,并不得低于 差額的35%。

 

3、原批準用途為經營性用地的,按改變用途前后的現時備案評估地價的差額相應調整。

4、改變用途后出讓年限按新用途最高可出讓年期核算,出讓時間起點為第一次簽訂出讓合同之日。

 

()土地使用者改變出讓合同約定的出讓年限、容積率等 土地利用條件但不改變土地用途的,必須經原批準機關同意,并簽訂土地使用權出讓合同變更協議,補交土地使用權出讓金。但工業用地不補交出讓金。

 

三、土地出讓金怎么計算?

1、有實際成交價的,且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金, 若成交價低于基準地價平均標準的,則依照全部地價40%計算。

 

2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。

 

3、通過以上方式計算的土地出讓金數額,土地使用權受讓人有異議的,由受讓人委托有資質的土地估 價機構進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。

 

4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權價格計算出讓 金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

 

四、土地出讓金由誰交?

 一般由土地使用權獲得方支付,也可以雙方協商約定。 可以知道,繳納土地出讓金的需要結合出讓土地的具體情況來確定比例。

 

土地出讓金由土地使用者繳納,比如開發商,且國土資源部要求開發商必須在1年或2年內開發,如囤積土地要罰款或收回土地使用權,但地方政府多數不執行該標準,對開發商多有袒護,這也是致使房源緊張房價暴漲的重要原因之一。

 

以上就是小編為大家 整理的土地出讓金收取標準的相關內容,僅供參考,具體以當地政府規定的比例為準。



 

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